Circulair renoveren en gasloos maken Staalmanpleinbuurt

In opdracht van de Alliantie werkten wij samen met Van Schagen Architecten aan de renovatie en verduurzaming van Staalmanplein fase 3A en 3B. Deze fases maakten onderdeel uit van het vernieuwingsproject Staalmanpleinbuurt, waar de Alliantie sinds 2008 aan werkte. De wijk is inmiddels getransformeerd tot een buurt met een nieuw elan, waarbij karakteristieke architectuurelementen behouden zijn gebleven.

In 2020 werden de laatste 80 woningen van de in totaal 160 woningen van fase 3A opgeleverd. In fase 3B verduurzaamden wij 123 sociale huurwoningen en een bedrijfsruimte in de plint. De woningen zijn aardgasvrij gemaakt en de renovatie van fase 3B is in 2021 afgerond. De werkzaamheden vonden plaats in onbewoonde staat.

Vast team

Voor de planontwikkeling en uitvoering van de renovatie van zowel fase 3A als 3B vormde de Alliantie een bouwteam met Van Schagen Architecten en Logchies renovatie en onderhoud. Binnen deze samenwerking werd gewerkt aan de verdere engineering, verduurzaming en uitvoering van de verschillende projectfasen.

Eerdere projecten van dit bouwteam zijn onder andere:

• Anton Struikbuurt

• Hemsterhuisflat

• Staalmanpleinbuurt fase 3A

Circulaire alternatieven

Binnen fase 3B zijn in 28 proefwoningen drie circulaire alternatieven toegepast. Zo is refurbished sanitair hergebruikt uit andere woningen van het Staalmanpleincomplex. Ook is circulaire dakbedekking toegepast, bestaande uit losliggende dakbedekking met hoogwaardige verkleving van de bitumenlaag. Daarnaast zijn circulaire keukens geplaatst. Deze keukens zijn modulair opgebouwd, per paneel opnieuw te monteren en gemaakt van materialen zonder vluchtige organische stoffen en formaldehyde. De materialen zijn bovendien als grondstof herbruikbaar.

Circulair alternatief: zeewierpanelen

Als alternatief voor plaatmateriaal zijn zeewierpanelen toegepast. Deze panelen zijn met de hand gemaakt en gebruikt in het Ketelhuis, het wijkkantoor van Staalmanplein.

Gasloos wonen

Het complex is volledig gasloos gemaakt door de woningen aan te sluiten op stadsverwarming. Hiermee is een belangrijke stap gezet in het toekomstbestendig maken van de woningen en het verlagen van de CO2-uitstoot.

Globale werkzaamheden

• schilderwerk in het trappenhuis

• vernieuwen van houten kozijnen van entree en trappenhuis

• isoleren en vernieuwen van het dak

• voegwerkherstel en reinigen van kunststofkozijnen aan de buitenzijde

• nieuw stucwerk in de woningen

• nieuwe keuken, toilet en badkamer

• nieuwe riolering

• vernieuwen van water- en cv-installatie

• vervangen van sluitwerk van binnendeuren

• woningen voorzien van mechanische ventilatie

• beganegrondvloer voorzien van isolatiemateriaal

• vernieuwen van groepenkast en schakelmateriaal in de woning

Toegang tot plein en herontwikkeling plint

Om het plein toegankelijker te maken, is de bestaande poort aan de Elisabeth Boddaertstraat/Johanna Reynvaanstraat vergroot. Hiervoor zijn de bovengelegen woningen gesloopt. Ook de poort bij de winkels is vergroot. Daarnaast is op de hoek van het plein een kleine poort gerealiseerd, waardoor het plein beter toegankelijk is geworden.

Van de 13 winkels aan het Staalmanplein zijn, met uitzondering van de twee buitenste units, de meeste verbouwd tot woningen. De buitenste winkels worden nu gebruikt voor diverse voorzieningen.

Over het project

Staalmanplein fase 3B vormde de laatste fase van de ‘trein’ aan verduurzamingsprojecten in samenwerking met de Alliantie. Met de afronding van deze fase is een belangrijke bijdrage geleverd aan de vernieuwing en verduurzaming van de Staalmanpleinbuurt.