Design & Build, energetisch renoveren, Wormerveer

Design & Build verduurzaming Bloemenbuurt Wormerveer

Renovatie en verduurzaming in bewoonde staat

In opdracht van Parteon werken wij aan een Design & Build-project in de Bloemenbuurt in Wormerveer, aan de Hyacintstraat, Tulpstraat, Tulpkade en Dahliastraat. De opgave richt zich op het bepalen van het best passende scenario voor de doorexploitatie van 41 eengezinswoningen in de komende 25 jaar, binnen een vooraf vastgesteld budget.

Samen hebben wij alle mogelijke scenario’s onderzocht om de gewenste labelsprong van energielabel F/G naar A te realiseren. Daarbij zijn isolatiewaarde, esthetica, onderhoud, kosten en uitvoerbaarheid zorgvuldig afgewogen. De werkzaamheden worden uitgevoerd in bewoonde staat.

Integrale voorbereiding en ontwerp

De voorbereiding van het project is breed en integraal opgezet. Zo maakte een flora- en faunaonderzoek onderdeel uit van de planvorming. Op basis van archieftekeningen, foto’s en opnames is een 3D-model van het bestaande woningcomplex gemaakt. Dit model gaf Parteon, de bewonerscommissie en de welstandscommissie een realistisch beeld van het ontwerp en de voorgenomen ingrepen.

Het ontwerp is vervolgens verder uitgewerkt met passende kleur- en materiaalkeuzes en akkoord bevonden door de welstandscommissie. De gekozen maatregelen leiden niet alleen tot een A-label voor de woningen, maar zorgen ook voor een verlaging van de toekomstige onderhoudskosten.

Verduurzaming van de gebouwschil

Binnen het project worden de woningen van buitenaf geïsoleerd met steenstrips. De keuze voor deze gevelafwerking is gemaakt op basis van een zorgvuldige afweging tussen uitstraling, prestaties, onderhoud en uitvoerbaarheid. Hiermee wordt niet alleen de energetische kwaliteit van de woningen verbeterd, maar blijft ook de architectonische uitstraling van het complex behouden.

Bij een aantal woningen worden daarnaast de binnenpakketten vervangen. Bewoners kunnen hierbij gebruikmaken van extra keuzemogelijkheden, die via Volgjewoning.nl worden aangeboden en afgerekend.

Design & Build

Het energetisch onderhoudsproject wordt uitgevoerd op basis van Design & Build. Dat betekent dat zowel het ontwerp als de realisatie van het project bij één opdrachtnemer zijn ondergebracht. Hierdoor kan integraal worden gewerkt aan de meest optimale oplossing binnen het afgesproken budget, de vastgestelde planning en het gewenste hoge kwaliteitsniveau.

Alle afspraken op het gebied van techniek, uitvoering en communicatie worden vastgelegd in een projectkwaliteitsplan. Daarmee is de risicoverdeling tussen opdrachtgever en opdrachtnemer helder en transparant. Voor dit Design & Build-traject werkt Logchies nauw samen met architect Koppes Bouwkunde.

Over het project

Met dit project wordt gewerkt aan een toekomstbestendige woningvoorraad in de Bloemenbuurt. Door ontwerp, techniek en uitvoering vanaf de start integraal te benaderen, ontstaat een verduurzamingsaanpak die niet alleen leidt tot een forse labelsprong, maar ook tot lagere onderhoudskosten en een duurzame exploitatie op de lange termijn.

De combinatie van een zorgvuldig ontwerpproces, bewonersgerichte uitvoering en technische verbetering maakt dit project tot een sterk voorbeeld van Design & Build in de praktijk.

Verschillende bouwstromen

Binnen dit project komen ontwerp, voorbereiding en uitvoering samen in één integrale aanpak. Onderzoeken, modellering, welstandsafstemming, bewonersopties en uitvoering van de verduurzamingsmaatregelen zijn nauw op elkaar afgestemd, zodat efficiënt kan worden gewerkt binnen de randvoorwaarden van budget, planning en kwaliteit.

Globale werkzaamheden

Binnen dit project zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd:

• Onderzoeken van scenario’s voor doorexploitatie over 25 jaar

• Realiseren van een labelsprong van F/G naar A

• Uitvoeren van flora- en faunaonderzoek

• Opstellen van een 3D-model van het bestaande woningcomplex

• Afstemmen van het ontwerp met Parteon, bewonerscommissie en welstandscommissie

• Uitwerken van kleur- en materiaalkeuzes

• Isoleren van woningen aan de buitenzijde met steenstrips

• Verlagen van toekomstige onderhoudskosten

• Vervangen van binnenpakketten bij een deel van de woningen

• Aanbieden van bewonersopties via Volgjewoning.nl

• Vastleggen van afspraken in een projectkwaliteitsplan

• Uitvoeren van het project op basis van Design & Build

• Samenwerken met architect Koppes Bouwkunde