Prestatiegericht schilderwerk XXL project

Planmatig onderhoud Gravestein

Onderhoud en renovatie Gravestein

In opdracht van Rochdale voeren wij op basis van de co-makers overeenkomst prestatiegericht schilderwerk diverse onderhoudswerkzaamheden uit. Binnen deze overeenkomst wordt jaarlijks een onderhoudsprogramma opgesteld. Het project Gravestein is één van de projecten die binnen dit jaarprogramma wordt uitgevoerd.

De galerijflat Gravestein is met 439 woningen een van de grootste wooncomplexen in de Bijlmermeer. Door de omvang van het complex en de schaal van de werkzaamheden vraagt dit project om een doordachte aanpak op het gebied van techniek, planning en logistiek.

Bijzondere projectlocatie

Gravestein ligt in de Bijlmermeer, een gebied dat bekendstaat om zijn karakteristieke hoogbouw in honingraatstructuur. De flats zijn gebouwd aan het einde van de jaren zestig en het begin van de jaren zeventig. Tijdens de herstructurering van de Bijlmer hebben veel van deze flats plaatsgemaakt voor laagbouw en nieuwbouw, maar een aantal complexen is behouden gebleven en wordt ingrijpend gerenoveerd. Gravestein is daar één van.

De combinatie van schaal, historie en ligging maakt dit project bijzonder. Het onderhoud aan een complex van deze omvang vraagt niet alleen om technische kennis, maar ook om een strakke organisatie en goede afstemming met bewoners en opdrachtgever.

Uitdaging in betonherstel

De grootste uitdaging binnen dit project lag in het betonwerk. In totaal bestaat het complex uit meer dan 10.000 m² betonoppervlak, verdeeld over de balkons aan de achterzijde en de galerijen aan de voorzijde. Meer dan de helft van dit oppervlak verkeerde in matige tot slechte staat.

Rochdale had de wens om de bestaande verflagen op de borstweringen volledig te verwijderen en vervolgens een nieuw verfsysteem op te bouwen. Om tot de juiste aanpak te komen, zijn verschillende methoden onderzocht en getest, waaronder schuren, hogedrukspuiten, afbijten en stralen. Hoewel stralen technisch goede resultaten gaf, bleek deze methode te veel overlast voor bewoners te veroorzaken.

De uiteindelijke oplossing is gevonden in een efficiënte schuurmethode met een speciale diamantschijf. Hiermee kon het beton zorgvuldig worden vrijgemaakt, waarna een nieuw en duurzaam verfsysteem is aangebracht.

Over het project

Gravestein is een onderhoudsproject binnen het jaarprogramma dat wij voor Rochdale uitvoeren. Door de combinatie van planmatig onderhoud, betonherstel en schilderwerk wordt het complex technisch verbeterd en esthetisch opgefrist.

De omvang van het woongebouw, met 439 woningen verdeeld over tien etages, maakt dit project tot een XXL-opgave. Juist daarom is een zorgvuldige voorbereiding en uitvoering essentieel om kwaliteit, veiligheid en bewonerscomfort te waarborgen.

Verschillende bouwstromen

Binnen het project is gewerkt met een gefaseerde aanpak, waarbij techniek, logistiek en uitvoering nauw op elkaar zijn afgestemd. De werkzaamheden aan beton, schilderwerk en gevelonderdelen zijn zorgvuldig gepland om de overlast voor bewoners zoveel mogelijk te beperken en tegelijkertijd efficiënt te kunnen werken aan een complex van deze schaal.

Globale werkzaamheden

Binnen dit project zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd:

• Uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden binnen het jaarprogramma van Rochdale

• Prestatiegericht schilderwerk

• Herstel van betonwerk aan balkons en galerijen

• Volledig verwijderen van bestaande verflagen op borstweringen

• Onderzoek en beproeving van verschillende bewerkingsmethoden

• Toepassen van een speciale schuurmethode met diamantschijf

• Opbouwen van een nieuw duurzaam verfsysteem op het beton

• Zorgvuldige afstemming van techniek, planning en logistiek

• Beperken van bewonersoverlast tijdens uitvoering